2017北京新房成交创新低 土地供应下2018或现翻倍增长

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发布时间:2018-01-04 03:10

2017年,在供应量持续减少的影响下,在政策的大力调控下,北京新房市场继续降温,成交量创下历史新低。

不过,随着楼市供给侧改革的推进,北京已经开始了新一轮的土地供应,新房供应增加,2018年及以后数年,北京新房市场将会重新升温。

成交量创历史新低

据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年,北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签30115套,环比2016年下降48.4%,降幅近乎一半。整体来看,近三年北京新房交易量连续下滑,2017年刚刚过3万的交易量创下了北京新房市场的历史新低。

30115套新房中,共有产权房(自住型商品房)占10.3%,有3114套,环比2016年减少70%;别墅占16.5%,有4984套,环比2016年减少40.5%;其它商品住宅占73.1%,有22017套,环比2016年减少44.4%。

供应量、存量也创历史新低

交易量创新低的同时,2017年北京新房的供应量、存量也创下了历史新低。

统计显示,2017年,北京全市新建商品住宅(不含保障房)共新增供应26593套,环比2016年下降32%,2014年以后连续第三年下滑。

截止2017年年底,北京全市新建商品住宅(不含保障房)的存量共有52349套,环比2016年下降6.3%,同样自2014年以来连续下滑。

交易量的下滑也带来了成交金额的下降。伟业我爱我家市场研究院数据统计显示,2017年,北京全市新建商品住宅(不含保障房)的成交金额为1830.7亿元,环比2016年下降36.4%,这是2009年以来,继2011年、2014年以后,北京新房成交金额第三次低于2000亿元,

主力仍在五以外三环内占比有所增加

房掌柜看到,2017年北京新建商品住宅(不含保障房)在五环以外的占比为87.6%,虽然较2016年减少了1.5个百分点,但依旧保持着近九成交易位于五环以外的趋势。

从项目成交量上也可以得出同样的结论。统计显示,2017年北京新建商品住宅(不含保障房)成交量最多的十个项目分别是中国铁建通瑞新天地、龙湖长城源著、格兰山水、城建万科城、天翠阳光新城、金隅大成金成雅苑、清岚花园、北京城建世华泊郡、中粮京西祥云和首创禧悦府。这十个项目均位于五环以外,其中密云区、延庆区、顺义区各占两个。

不过,与前几年相比,2017年三环以内的占比有所增加。其中二环以内占1.1%,为2013年以来的最高比例,二、三环之间占2.6%,是2012年以来的最高比例,这主要得益于中国玺、华润昆仑域、紫金印象等几个三环以内项目的入市。与2016年相比,三环以外各个环线间的占比均有所减小。

“由于北京房地产市场开发时间早,开发速度块,2009年开始,北京就进入了存量房时代。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,北京新房供应量整体上是逐年减少的,尤其是2015年以来,北京宅地供应下滑,新房项目减少,新房供应量从2014年的超10万套逐年降低到2017年的不足3万套。

纵观历史数据,房掌柜看到,在供应量逐步下滑的带动下,北京新房的成交量2016年、2017年也是连续下滑。事实上,2015年、2016年北京楼市都是升温的,二手房交易量在这两年连续攀升,新房则只在2015年楼市升温时有交易增加,2016年便逆全市楼市交易量的上涨势头而下降,2017年则进一步创下历史新低。

“除了供应量本身的减少,2017年北京新房的低交易量还有政策的因素。2016年“930新政”以后,北京就加大了对新房项目入市的管理力度,一方面对项目销售价格加以限制,一方面对销售许可证的核发严格管控,从而进一步减少了市场上入市的新房项目。”胡景辉说道。

“诸多楼市政策出台后,有资格、有经济实力购买新房的购房者也大幅减少。北京新房市场在供给、需求两端均受到了挤压,加上新房整个供应盘子的萎缩,最终造成了2017年北京新房交易量的历史低位。”易居智库研究总监严跃进对房掌柜分析。

2018成交将大幅增长

虽然如此,这一市场现象,将会在2018年开始逐渐升温。

据多方数据显示,2017年北京大幅增加了土地供应,其中还包含大量的共有产权房(自住房)用地。根据北京2017年出台的五年供地计划,五年内北京将供应住宅用地6000公顷,其中国有建设用地5000公顷,集体建设用地1000公顷,以保障150万套住房建设需求,这其中又包括产权类住房100万套,租赁住房50万套。

“根据这一计划,五年内北京平均每年供应的产权类住房将达到20万套,如果这些住房全都按计划供应入市,而二手住宅交易保持在15万套左右,2018年北京新房交易量将会翻倍增长,甚至重新超过二手房,回到2009年以前的新房时代。”严跃进表示,不过在价格受控以及共有产权房的平抑下,2018年北京新房价格基本没有上涨空间,很可能还会较大幅度下降。

可以看到,2018年北京新房交易量将会在2017年的基础上触底反弹,其中共有产权房将会大量增加,整个市场的供应、成交结构将得到优化,前两年的豪宅化趋势将得到抑制。而房价也会在政策的严控下失去上涨空间,整体会维持稳中有降的趋势。

对此,胡景晖表示,国家已经为楼市定下了“房子是用来住的,不是炒的”基调,为保障居住需求,平抑房价,2018年北京将继续增加新房供应量,同时限制销售价格,增大中小户型比例,从而满足大量中低收入者的置业需求,真正让新房市场回归居住属性。

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